جزئیات تازه از روند افزایش قیمت وام مسکن

به گفته مسئولان فرابورس ازمجموع 3هزارو281 معامله انجام شده در اين روز تعداد 73معامله روي 8نماد به قيمت بالاتر از 100هزار تومان انجام شده و بقيه نماد‌ها قيمتي كمتر از 100هزار تومان داشته‌اند.

به گزارش همشهري، افزايش قيمت اوراق تسهيلات مسكن كه از آن به وام مسكن ياد مي‌شود، در طول چند‌ماه گذشته به نگراني‌ها دامن زده است. واقعيت اين است كه علت اصلي افزايش قيمت وام مسكن اولا افزايش سقف اعتبار اين اوراق به 35ميليون تومان و ثانيا كمبود سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن است. برخي به اشتباه بر اين باورند كه علت رشد قيمت اين اوراق، فرابورس ايران است، درحالي‌كه بازار فرابورس فقط محلي براي مبادله اين اوراق است.

به بيان بهتر، با صدور مجوز افزايش سقف اعتبار اين اوراق از شوراي پول و اعتبار از 20به 35ميليون تومان در 16دي‌ماه سال گذشته، حجم تقاضا براي خريد اين اوراق به‌طور خودكار افزايش يافت؛ چرا‌كه تا ديروز هر متقاضي قادر بود فقط 40برگ اوراق تسهيلات مسكن بخرد اما اكنون با درنظر گرفتن افزايش سقف وام مسكن تا 35ميليون تومان، هر خريدار مجاز است 70برگ اوراق تسهيلات مسكن 500هزار توماني خريداري كند. اين موضوع به‌طور خودكار ميزان تقاضا براي اين اوراق را افزايش داده و چون ميزان سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن جوابگوي انتشار اوراق جديد براي افزايش ميزان عرضه نيست، قيمت اين اوراق ظرف ماه‌هاي گذشته افزايش يافته است.

نكته ديگر درباره دلايل رشد قيمت اين اوراق ارزش ذاتي اين اوراق است. در واقع به واسطه آنكه نرخ بازپرداخت اين اوراق 12ساله و 15درصد است، هنوز هم اين وام‌ها در مقايسه با ساير وام‌هايي كه توسط بانك‌ها پرداخت مي‌شود، به‌صرفه‌تر است.
اطلاعات جديد همچنين نشان مي‌دهد كه بانك مسكن ماهانه 400ميليارد تومان اوراق جديد وام مسكن منتشر مي‌كند درحالي‌كه ميزان وام‌هايي كه ماهانه از اين بانك دريافت مي‌شود، به 600ميليارد تومان رسيده؛ اين به‌معناي اين است كه حجم تقاضا بيشتر از عرضه است.

درگذشته قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در بنگاه‌هاي معاملات املاك 130تا 140هزار و گاه تا170هزار تومان دادوستد مي‌شد اما از زماني كه مصوب شد معاملات اوراق تسهيلات مسكن در فرا‌بورس انجام شود، قيمت اين اوراق كاهش يافت و حتي در برهه‌اي از زمان به‌دليل شفافيت معاملات فرا‌بورس، قيمت اين اوراق به 35هزار تومان رسيد. اما مصوبه شوراي پول و اعتبار در دي‌ماه سال گذشته كه رأي به افزايش اعتبار اين وام‌ها تا 35ميليون داد، منجر شد كه قيمت اين اوراق افزايش يابد. به اعتقاد كارشناسان، اگر اين اوراق همچنان در دفاتر معاملات املاك دادوستد مي‌شد شايد در حال حاضر بيش از 200هزار تومان مورد معامله قرار مي‌گرفت.

• ميزان نوسان اوراق وام مسكن

محاسبات و بررسي قيمت اوراق تسهيلات مسكن از زماني كه قيمت اين اوراق به پايين‌ترين حد خود يعني 35هزار تومان درسال گذشته رسيد، نشان مي‌دهد از آن زمان تاكنون قيمت اين اوراق 185درصد رشد كرده است. اما ميانگين رشد قيمت اين اوراق از ابتداي سال تاكنون با محاسبه ميانگين هر برگ 63هزار تومان تا روز دوشنبه (98هزارو800تومان)56.8درصد بوده است.
مسئولان فرابورس تأكيد مي‌كنند كه قيمت اين اوراق از 5فروردين تا روز دوشنبه 24شهريور 55درصد رشد كرده است. در مبادلات ديروز قيمت اوراق تسهيلات مسكن بهمن91 بيشتر از 100هزار تومان مورد مبادله قرار گرفت و بقيه اوراق نيز بين 96تا98هزارو500تومان مبادله شد.